Secteur ste rose
Bienvenue dans le sud sauvage
mètres ² bâtis
Chambres
Salles d'eau
Salle de bain
Venez la découvrir
Subtil mélange entre havre de paix et sérénité
Ensemble constitué de deux logements autonomes implantés sur un terrain de 958 mètres carrés agrémenté d’un jardin arboré de 665 mètres carrés.
L’ensemble développe six chambres, deux cuisines équipées, deux séjours, une salle de bain avec douche hydromassante, deux salles d’eau, deux cabinets de toilette, une varangue de 34 mètres carrés, une véranda de 23 mètres carrés et une dépendance de 31 mètres carrés. Le tout représente une surface bâtie totale de 293 mètres carrés.
Destination des lieux possibles : Chambres d’hôtes ou gîtes en écotourisme.
Cette demeure se situe à Bois blanc /Sainte ROSE à l’ÎLE DE LA REUNION dans l’océan Indien, elle est idéalement située sur la route des Laves entre les sites touristiques les plus visités de la réunion à savoir : Anse des cascade, L’église de Sainte Rose et les coulées du volcan.
Venez découvrir cette demeure composée de 2 bâtis autonomes implantées sur un terrain de 959 M² dont 665 M² de jardin créole, comprenant 12 pièces dont 6 chambres pour une superficie totale habitable de 199 M².
Si vous recherchez un investissement immobilier clé en main offrant un fort potentiel locatif saisonnier avec un rendement optimal, cette opportunité est pour vous.
Au vu du positionnement géographique du bien, il existe bon nombre d’aides et de subventions qui peuvent être sollicités. Le secteur a une densité d’hébergement faible alors que la demande est importante.
Vous pourrez vous lancer dans la location axée sur l’écotourisme sans avoir à vous soucier de l’aménagement intérieur. Chaque pièce est entièrement meublée avec goût, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.
Ce bel ensemble immobilier d’une surface totale bâtie de 293 m² se présente comme suit :
La première partie est constituée d’un bâti principal de 85 m² habitables et d’une dépendance de 31 m² offrant une possibilité d’extention. Elle comprend l’accueil ,3 chambres, 1 grande cuisine équipée,1 salle d’eau et 1 cabinet de toilette.
La deuxième partie est constituée d’un bâti principal de 114 m² habitables pour une surface totale bâtie de 135 m². Elle comprend 3 chambres, 1 cuisine équipée, 1 séjour, 1 douche hydromassante, une salle d’eau et 1 WC ; d’une varangue de 34 m², et d’une véranda de 23 m².
Vendu entièrement meublé, 445 000 euros, équipements inclus.
Bornage contradictoire par géomètre expert, diagnostics effectués ne révélant aucune anomalie
2 Chauffe-eaux solaire Taxe foncière 2026 : 640€
Les plus:
- Environnement immédiat classé en zone protégée naturelle de plus de 100 ha dont la Forêt MOUROUVIN avec une mesure spécifique en tant qu’espace naturel de protection forte Le tout relevant de l’Office national des forêts.
- Nombreux sites touristiques en lien avec l’écotourisme et l’agroforesterie.
- Jardin luxuriant constitué d’arbres fruitiers locaux, d’innombrables variétés de plantes exotiques et d’orchidées.
- 6 places de parking 3 intérieures,3 extérieures.
- 2 arrêts de bus à 20 m L’un en direction de Saint DENIS, L’autre SAINT PIERRE.
- Écoles maternelle facilement accessibles à pieds et pour les collèges et lycées en bus.
- Lieu calme et Sécure
- Bon voisinage.
Prévisionnel d'exploitation touristique
Marché touristique de Sainte-Rose (2025-2026)
Offre touristique recensée
Selon le portrait économique territorial 2025 de Sainte-Rose :
- 31 établissements touristiques sont recensés sur la commune.
- Parmi eux, environ 15 structures d’hébergement (gîtes, chambres d’hôtes, hôtels, locations touristiques).
- Le reste se répartit entre restauration, activités de découverte et loisirs.
Le document d’urbanisme communal soulignait déjà que le tourisme restait sous-exploité malgré un potentiel naturel exceptionnel (volcan, coulées de lave, littoral sauvage, forêt primaire).
Marché Airbnb / location saisonnière
Les données AirROI (juin 2025 à mai 2026) indiquent :
| Indicateur | Sainte-Rose |
| Annonces actives | 29 |
| Taux d’occupation moyen | 42,3 % |
| Prix moyen par nuit | 124 € |
| Revenu brut annuel moyen | 12 050 € |
| RevPAR | 41 € |
Le nombre d’annonces a progressé de près de 32 % sur un an, ce qui montre un marché encore émergent mais en croissance.
Contexte touristique réunionnais
Le marché réunionnais est actuellement porteur :
- 556 534 touristes extérieurs en 2024 (record historique).
- 272 284 touristes au premier semestre 2025, nouveau record semestriel.
- Les locations saisonnières sont devenues le premier hébergement marchand utilisé par les visiteurs.
- Les touristes métropolitains représentent environ 81 % de la clientèle.
Taux d’occupation de référence
À l’échelle de La Réunion :
- Hébergements touristiques collectifs : 63 % d’occupation en 2025.
- Hôtellerie et résidences : 64 % en 2024.
Le 42 % observé sur Airbnb à Sainte-Rose est donc inférieur à la moyenne départementale, ce qui suggère un potentiel d’amélioration par :
- montée en gamme,
- gestion professionnelle,
- commercialisation multicanale,
- positionnement sur l’écotourisme et le volcan.
Pour un ensemble touristique à Sainte-Rose, le marché présente trois caractéristiques :
- Faible concurrence locale
- seulement une trentaine d’offres touristiques identifiées.
- très peu de projets de taille significative.
- Forte attractivité du secteur Est
- proximité du Piton de la Fournaise, des coulées de lave, de l’Anse des Cascades et de la route des Laves.
- marché davantage orienté nature que balnéaire.
- Potentiel d’optimisation important
- un actif bien exploité peut viser 55 à 65 % d’occupation annuelle alors que la moyenne Airbnb locale reste autour de 42 %.
Prévisionnel d’exploitation touristique
Hypothèses retenues
Configuration
- 2 bâtiments indépendants
- 6 chambres exploitables
- capacité d’accueil : 12 personnes
- exploitation immédiate sans travaux lourds
- vente meublée et équipée
Tarifs moyens
- Chambre : 90 € / nuit
- Ensemble privatisé : 320 € / nuit
Occupation
- Prudente : 50 %
- Réaliste : 60 %
- Optimisée : 70 %
Scénario 1 — Prudent
Chiffre d’affaires annuel
Occupation moyenne : 50 %
Exploitation hybride :
- chambres individuelles hors pics de demande
- privatisation ponctuelle du site
CA annuel estimé :
62 000 €
Charges d’exploitation
- eau
- électricité
- internet
- ménage
- entretien espaces verts
- consommables
- plateformes de réservation
Estimation : 40 %
24 800 €
Résultat d’exploitation estimatif
37 200 € / an
Scénario 2 — Réaliste
Chiffre d’affaires annuel
Occupation moyenne : 60 %
CA annuel estimé :
76 000 €
Charges
Estimation : 40 %
30 400 €
Résultat d’exploitation estimatif
45 600 € / an
Scénario 3 — Optimisé
Chiffre d’affaires annuel
Occupation moyenne : 70 %
CA annuel estimé :
89 000 €
Charges
Estimation : 40 %
35 600 €
Résultat d’exploitation estimatif
53 400 € / an
Rendement par rapport au prix demandé
Prix de vente :
445 000 €
Rendement brut
| Scénario | CA annuel | Rendement brut |
| Prudent | 62 000 € | 13,9 % |
| Réaliste | 76 000 € | 17,1 % |
| Optimisé | 89 000 € | 20,0 % |
Rendement d’exploitation
| Scénario | Résultat estimatif | Rendement |
| Prudent | 37 200 € | 8,4 % |
| Réaliste | 45 600 € | 10,2 % |
| Optimisé | 53 400 € | 12,0 % |
Résultat d’exploitation et rendement
L’ensemble immobilier proposé est actuellement configuré pour une exploitation touristique immédiate sous forme de gîtes, chambres d’hôtes ou location saisonnière multi-lots.
La configuration des deux bâtiments indépendants permet une exploitation flexible selon la saison et la demande : location par chambre, privatisation partielle ou privatisation complète du site.
Selon le mode de gestion retenu, les simulations d’exploitation font ressortir un chiffre d’affaires annuel potentiel compris entre 62 000 € et 89 000 €, avec un résultat d’exploitation estimatif pouvant atteindre plus de 50 000 € par an.
Le prix de vente de 450 000 € permet d’envisager un rendement brut théorique compris entre 13,9 % et 20 %, sous réserve des performances commerciales et de gestion de l’exploitant.:
- Scénario central : 76 000 € de CA
- Résultat d’exploitation : 45 600 €
- Rendement d’exploitation : 10,2 %
Comparaison avec différents marchés
| Type d’actif | Rendement net courant |
| Résidentiel classique France/Belgique | 2 % à 5 % |
| Immeuble de rapport bien géré | 5 % à 8 % |
| Location saisonnière performante | 7 % à 12 % |
| Activité para-hôtelière très optimisée | 10 % à 15 % |
Avec 9,3 %, le bien présenté se situe :
- au-dessus de la plupart des investissements résidentiels ;
- dans la partie haute d’un immeuble de rapport traditionnel ;
- dans la fourchette crédible d’un actif touristique bien exploité.
Aides et subventions
Pour ce type d’investissement il seras souhaitable de disposer de 2 à 300 000 Euros d’apport personnel.
Ecotourisme & Agroforesterie
1.Écotourisme à Bois-Blanc et Sainte-Rose
2.Introduction
Bois-Blanc est l’un des rares secteurs de La Réunion où l’écotourisme peut être crédible sans tomber dans le “greenwashing Instagram”.
Bois-Blanc et Sainte-Rose ont un énorme avantage :
la combinaison :
• volcan actif,
• forêt primaire humide,
• littoral sauvage,
• agriculture créole,
• faible artificialisation.
On peut y vivre une vraie expérience “nature + volcan + culture locale”, pas seulement un hébergement “vert”.
Voici les sites les plus pertinents.
3.Les tunnels de lave de Sainte-Rose
Le plus emblématique.
Les tunnels issus des coulées du Piton de la Fournaise sont un vrai produit écotouristique différenciant.
À faire avec guide :
• spéléologie volcanique,
• découverte géologique,
• observation des formations basaltiques,
• sensibilisation volcanisme/biodiversité.
On peux passer par :
• Tunnel de lave – Envergure Reunion
• ou des guides spécialisés type Profundo.
Ce type d’activité fonctionne bien parce qu’il est :
• expérientiel,
• éducatif,
• peu duplicable ailleurs en France.
Et surtout :
le client ne “consomme” pas juste une chambre.
Il vit un territoire.
4.La Route des Laves
Probablement l’un des paysages les plus puissants de l’île.
Entre Bois-Blanc et le Grand Brûlé, vous traversez des coulées récentes qui redessinent régulièrement le littoral.
Ce qui est intéressant en écotourisme :
• lecture du paysage,
• résilience de la végétation,
• géologie vivante,
• patrimoine UNESCO du Parc National.
5.Le sentier littoral de Bois-Blanc
Très sous-estimé.
Le sentier mélange :
• forêt humide,
• falaises volcaniques,
• patrimoine créole,
• flore endémique.
Le vrai potentiel ici :
• randonnées guidées naturalistes,
• découverte des espèces locales,
• tourisme lent,
• observation botanique,
• photographie nature.
L’ENS de Bois-Blanc (“Pandora”) est aussi intéressante pour :
• forêt de bois de couleur,
• ambiance tropicale dense,
• approche pédagogique environnementale.
6.Anse des Cascades
Ce n’est pas exactement Bois-Blanc, mais c’est incontournable dans une logique écotouristique à Sainte-Rose.
Très bon équilibre :
• accessibilité,
• authenticité,
• paysage naturel,
• cocotiers,
• cascades,
• côte sauvage.
7.Notre Dame des Laves
Pas “écotourisme” au sens strict, mais très fort en tourisme culturel et résilience territoriale.
L’église est célèbre pour avoir été épargnée par la coulée de 1977.
Ça crée un récit puissant :
• volcan,
• mémoire locale,
• adaptation humaine au territoire
Le territoire de Bois-Blanc permet une expérience très forte :
en immersion volcanique et écologique cohérente.
8.Vanille + agroforesterie + forêt primaire
Plantation Vanilla Bourbon
Attraction touristique
Direction :0692 15 76 37
Le site le plus complet dans le secteur pour comprendre la culture réunionnaise de la vanille en milieu forestier.
Ce qui vaut réellement le détour :
- Culture de vanille sous couvert forestier ;
- Explications détaillées de la pollinisation à la transformation ;
- Parcours dans une forêt humide avec espèces endémiques, orchidées, fougères et mousses
- Approche clairement orientée biodiversité et agroforesterie.
C’est davantage une immersion “écosystème + production” qu’une simple boutique tourisme
Agroforesterie écologique (moins touristique, plus authentique)
Vanille – Quentin & Béatrice Donnay
Vanille quentin Béatrice Donnay
Probablement l’approche la plus intéressante au sujet de l’agroforesterie.
Pourquoi :
- Restauration écologique de la forêt de Bois-Blanc ;
- Remplacement des espèces invasives par des essences indigènes ;
- Vanille cultivée sous couvert forestier ;
- Logique agroécologique sérieuse, pas juste marketing.
En revanche, ce n’est pas une “grosse structure touristique” classique. Il faut vérifier les possibilités de visite ou de contact direct avant d’y aller.
Forêt primaire de bois blanc
La forêt de Bois Blanc, située à Sainte-Rose, est un lieu humide et sauvage où la végétation forme un univers presque hors du temps. Le sentier traverse une forêt dense couverte de mousses et de plantes épiphytes, tandis que les orchidées sauvages apparaissent peu à peu au fil du parcours.
Au lever du jour, la lumière douce met en valeur les fleurs rares et les couleurs de la forêt. Le site tire son nom du bois blanc, un arbre aujourd’hui menacé d’extinction, autrefois très répandu dans cette région de La Réunion.
Contact: M COURMONTAGNE
Mail : P.COURMONTAGNE@Gmail.com
Galerie photos
Véranda vers salle de bain & wc
Véranda vers sortie
Varangue, vue depuis la cuisine
Varangue vers cuisine
Varangue vers jardin
Varangue vue depuis le jardin
Salon depuis varangue
Chambre 1
Chambre 2
Chambre 3
Chambre 5
Chambre 4
Cuisine
Chambre 6
Séjour
Cuisine ouverte
Salle d'eau 1
Salle de bain
Penderies & rangements
Salle d'eau n°2
Accès & Parkings coté Ouest
Extérieur coté sud
Dépendance
